Recorde de vendas, compra parcelada direto com a construtora, moeda atrelada ao dólar e visto de residência de 10 anos explicam o interesse; especialistas recomendam atenção à documentação e à declaração no Brasil
O mercado imobiliário de Dubai fechou 2025 com o melhor resultado da sua história: AED 686,8 bilhões em vendas, o equivalente a cerca de US$ 187 bilhões, em 215.736 transações, de acordo com dados do Dubai Land Department (DLD) compilados pela plataforma DXB Interact. Entre os compradores estrangeiros que impulsionam esse movimento, os brasileiros aparecem com interesse crescente.
Para entender o que está por trás dessa procura, a Imóveis Emirados, imobiliária brasileira com atuação em Dubai, reuniu os fatores que mais pesam na decisão do investidor.
1. Compra na planta, com parcelamento direto
Segundo os mesmos dados, cerca de 69% das transações de 2025 foram de imóveis na planta (off-plan). Nesse modelo, a incorporadora vende o imóvel em parcelas distribuídas ao longo da obra, com entrada que pode começar em 5%, e alguns projetos ainda estendem pagamentos para depois da entrega das chaves. Para o brasileiro, isso significa crédito aprovado sem consulta de score, sem análise de crédito e sem depender de banco.
2. Patrimônio em moeda forte
O dirham dos Emirados (AED) está atrelado ao dólar americano em taxa fixa (US$ 1 = AED 3,6725) desde 1997. Para quem busca diversificar o patrimônio fora do real, o imóvel em Dubai funciona, na prática, como um ativo dolarizado.
3. Sem imposto de renda nos Emirados
Os Emirados Árabes Unidos não cobram imposto de renda de pessoa física, o que inclui a renda de aluguel e o ganho na revenda do imóvel. Na compra, o principal custo é a taxa de registro do DLD, de 4% do valor do imóvel.
Um ponto importante: quem é residente fiscal no Brasil deve declarar o imóvel e os rendimentos obtidos no exterior à Receita Federal, conforme a legislação brasileira. Por isso, contar com a orientação de um contador faz parte de um investimento bem feito.
4. Golden Visa: residência de 10 anos
Quem investe a partir de AED 2 milhões em imóveis em Dubai (cerca de US$ 545 mil) pode solicitar o Golden Visa, residência de 10 anos renovável. O valor pode ser atingido com um ou mais imóveis, inclusive na planta, e o titular pode incluir a família no visto. Para muitos brasileiros, é a combinação de investimento com um plano B de moradia em um dos países mais seguros do mundo.
Na Imóveis Emirados, o Golden Visa é gratuito: o cliente que compra um imóvel a partir de AED 2 milhões, com entrada a partir de 5%, recebe o visto de residência para si e para toda a família, sem custo adicional.
5. Renda com aluguel
Com fluxo constante de turistas e profissionais estrangeiros, Dubai tem demanda tanto para aluguel anual quanto para curta temporada. A locação por temporada exige licença específica junto ao órgão de turismo de Dubai, e por isso muitos investidores estrangeiros optam por deixar o imóvel com uma empresa de administração local.
Os cuidados antes de comprar
Apesar do cenário favorável, a recomendação é não comprar por impulso. Alguns cuidados básicos:
- Verificar se o empreendimento e a incorporadora estão registrados no DLD;
- Confirmar que os pagamentos da compra na planta vão para a conta garantia (escrow) do projeto, exigida pela legislação de Dubai;
- Negociar com empresa e corretor licenciados, e ter tudo por escrito;
- Avaliar o plano de pagamento junto com o seu fluxo de caixa no Brasil, considerando a variação cambial;
- Planejar desde o início a declaração do bem e da renda no Brasil.
“O investidor brasileiro chega muito bem informado sobre o potencial de Dubai, mas com dúvidas sobre o processo. Quando ele entende como funcionam o registro, a conta garantia e o pagamento parcelado, a decisão fica muito mais segura”, explica Chadi Nassar, CEO da Imóveis Emirados, empresário com mais de 40 anos de experiência em hotelaria e mercado imobiliário, que fala sete idiomas (árabe, inglês, francês, português, espanhol, romeno e catalão) e conhece a fundo a economia brasileira.
Quem é a Imóveis Emirados
A Imóveis Emirados é uma imobiliária e assessoria em investimentos com sede em São Paulo (CNPJ 65.423.302/0001-18, CRECI-J 52770) e operação em Dubai. A empresa atende brasileiros no Brasil e no exterior em todas as etapas: escolha do imóvel, Golden Visa, abertura de empresa em zona franca, vistos e administração da locação, com atendimento em português.
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